【三井ホーム等ハウスメーカーで行う場合のメンテナンス費用一覧】家のメンテナンス費用を抑える方法

家を美しく長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスを行わなくてはなりません。メンテナンスの必要な箇所やタイミング・費用について纏めてみました。

家のメンテナンスにはある程度の費用が掛かります

@(+_+)@ ← 古い家にメンテナンスやリフォームを重ねて住み、遂に家1軒分新築できる位の費用をはたいてしまった人 ← いえ、父の家ですから～大切に使い続けます～お父さんありがと～

家のメンテナンスにはある程度の費用が掛かります

しかしこのメンテナンス費用も、先読みをして行動することで、抑えることができるのです。

ハウスメーカーとの契約前にメンテナンスについて確認します

メンテナンスについては家が建った後で！なんて考えていたら、メンテナンス代取られ放題ですよ～ ← 言い過ぎ @( ;∀;)@ いくら何でも……

メンテナンスについてはハウスメーカーとの契約前に確認します

何によって確認するかというと、

施主ごとにオーダーメイドされた『メンテナンスプログラム』によって確認します

施主ごとにオーダーメイドされた『メンテナンスプログラム』とは

『メンテナンスプログラム』とは、

建てた家 (施主) ごとに、オーダーメイドでハウスメーカー側が作成するメンテナンスのスケジュールのことです
60年先までのメンテナンススケジュールが設計されます

この『メンテナンスプログラム』に目を通すことによって、何が分かるかというと、

✅メンテナンスを行う時期
✅メンテナンスを行う箇所
✅メンテナンスにかかる費用

すべてが分かるんだよ～ @(;・∀・)@ おおお～✨

ただし要注意なのは、

『メンテナンスプログラム』は基本的に建物引き渡し時に渡されるものです

しかし建物ができてしまい、いよいよローンがドドーン！と来る時に、「メンテナンスにもこれだけ掛かりますよ！ドドド―ン！」と有無を言わさず宣言されては困りますね。

ですから、

契約前に施主側から(前倒しで)『メンテナンスプログラム』の提示を要求します

↑ 言わなきゃ作ってくれないよ @( ;∀;)@ これフライングだからね ← 気にしない！

そうして、

疑問に思った点 (←つまり費用が掛かり過ぎなんだよ～) は契約前に徹底的に追究し、『メンテナンスプログラム』を修正して行きましょう

それでも『メンテナンスプログラム』に納得がいかなかった場合はどうするか？って？
そんなハウスメーカーとは契約しなければいいのさ～！← さらば、〇水ハウス ←まだ言ってる @( ;∀;)@

実際のハウスメーカーとの遣り取り

さて、ここで約半年前から始まったハウスメーカー各社との バトル 遣り取りを振り返ってみましょう。

メンテナンスについては先ず、上記のような説明用資料を渡されます。
この説明用資料からは以下のようなことが分かります。

🔅10年毎に無料点検を実施する
　➡️不具合部分は有料(=お客様負担)でメンテナンス工事を行う

⭕そうすることにより、『基礎構造躯体保証』を今後10年間延長できる

もし、上記メンテナンス工事を拒否した場合は、

❌『基礎構造躯体保証』は解約となります

怖いわ～
『基礎構造躯体保証』を人質にされ、ふっかけられるままにメンテナンス工事を実施するのよ～ @(>_<)@ 高いよ高いよ～

拒否権なしで、言われるままでは、メンテナンス会社儲け放題
…… とならないように、契約前に『メンテナンスプログラム』を検討し、改善させましょう！

主なメンテナンス箇所と費用

それでは、各ハウスメーカーが手掛けた場合のメンテナンス費用をお示ししましょう。

メンテナンス費用は、家の大きさや使われた構造材等によって変わってきます。
ですから、あくまで参考程度にご覧ください。

メンテナンス費用は以下の想定で出してあります。

▪総床面積120㎡ (=36坪) の家
▪10年(もしくは20年) 経過後のメンテナンス
▪もしも、メンテナンスが必要になった場合の費用 (必要が生じない場合もあります)

『基礎構造躯体保証』継続のために必要なメンテナンス

『基礎構造躯体保証』をこの先10年延長するために、指摘されたらやるしかないメンテナンス項目です。← 基本的に家を守るためにだかんね〜

防蟻処理

木造建築においてシロアリ対策は必須ですね。
これはどのハウスメーカーでも10年毎に行います。
軽量鉄骨の場合は要りません。

	10年毎
防蟻処理 (67㎡)	15.7万円

バルコニー

	10年目	20年目
バルコニーの防水 (4.1㎡)	5.1万円	22.35万円

20年目に何が起こるの～ @( ;∀;)@？

木製トップライト・木製サッシ

木製トップライト・木製サッシにしなければ……

0円

↑ 木製にしなければ、メンテナンスは不要なんだね！

ユニットバス

ユニットバスの防水 (1ヶ所)

2.18万円

えええーっ！
大谷ん家みたいにバスルーム幾つも作った場合はどうなるの～？← 大谷にとっては屁でもないね～ ←下品

主要な建物性能維持のためのメンテナンス項目

まあ以下項目類も、必要と言われたらやるしかないんじゃない？ @( ;∀;)@ ← 涙目

以下の項目類は、20年目に足場を組んで実施する設定となっています。

屋根 (板金塗装)

	20年目
屋根：板金塗装 (91.3㎡)	26.48万円

外壁

	20年目
外壁 (201.4㎡)	59.29万円

外装部品・軒天

	20年目
外装部品・軒天 (201.4㎡)	4.71万円

外部足場

	20年目
外部足場	21.91万円

廃棄物処理費・他

	20年目
廃棄物処理費・他	5.01万円

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保証継続 ＆ 建物性能継続維持のためのメンテナンス費用の合計額

ちょ@(;・∀・)@、ここで一旦切りましょうか。

建物の基礎部分が傷まないように、壁や屋根などに施すメンテナンス費用を合計すると！

	10年毎	20年毎
外装部分メンテナンス費用	208,000円	1,555,000円

現実を見てしまったわ…… @(||∀||;)@
家1軒、真面目に長持ちさせようとすると、こんくらいの費用は掛かってくるよね～
20年目ごとに足場を組んで大工事だよ。

しかもこれは、家の外側だけのメンテナンスですから。
内側の機器や部品も傷んだり壊れたりするのを直す費用は、また別途かかって来ます。
それについては、また次回お知らせしましょうっ。