【三井ホーム・住友林業・積水ハウス：見積り表で比較】本体工事費(建物本体)以外にかかる費用

家を建てるのに費用はいくら位かかるのでしょうか。ハウスメーカーの選定において相見積もりを取るのは鉄則です。今回は、3つのハウスメーカーを比較しながら、建物本体 (=いわゆる坪単価) 以外にかかる出費についてお話します。

建物本体以外の費用がたくさん掛かります

『工事費』とされる中には、本体工事費 (=いわゆる坪単価) 以外にも、生活をして行く上で必要となるさまざまな工事の費用が計上されます。

家を建てる時には、建物本体以外の費用がたくさん掛かります = α

見積もりに『工事費』と出て来た場合、

『工事費』＝『本体工事費』＋α の費用 です

本体工事費以外に、

• どのような工事が必要になるのか
• それぞれの費用はいくらになるのか

を見比べなら見積もりをチェックする作業は非常に重要です。

本体工事費以外にかかる費用 = α

今回は、「三井ホーム」・「住友林業」・「積水ハウス」の三社の見積もりを比較しながら、『本体工事費以外にかかる費用=α』を確認して行きましょう。

屋外給排水工事費

建物に上下水道を引き込むための工事費用です。

三井ホーム	79.25万円
住友林業	120万円
積水ハウス	200万円？

@(◎_◎;)@ えっえー！最初の基本項目からこの開きっぷりですよ！← 取るべきものは相みつだね～

余りの開きっぷりの理由を「積水ハウス」の営業さんに尋ねたところ、
「それ、他社さんは、分岐させる (=ある程度の管を引き込んで、そこから数軒分を分ける) つもりなんじゃないですか⁉」と、他社に疑念を抱かせるような説明。← ワルよのう @( ;∀;)@

これ以外についても、「積水ハウス」の見積もりは読み解くのに労を要するのですがー。

この項目に関して言えば、「積水ハウス」の200万円は別項目にすべき『水道諸費用』を含めた金額になっている？
しかしそうして計算し直すと、上記『屋外給排水工事費』にはたったの『19万円』しか割り振れません。他の2社とは異なり過ぎますね。← 上下水道の見積もりでこの混乱ぶり

ガス設備工事費

ガスを引き込むのよ～ ← 2項目めにして疑心暗鬼状態

三井ホーム	42.5万円
住友林業	30万円
積水ハウス	40万円

ほっとしたよ。

基本項目であまりにも開きがあると、
『私、ナメられているんじゃない？』って、気が重くなるんだよね。← @( ;∀;)@ 猿だから？

ちょっと何気なくため口になっちゃっているけれど許してね。← 寧ろ本来のワシじゃよ

外構工事費

『外構工事』とは、駐車スペースのコンクリート打ちなど、家の外回りを小奇麗に作り込む工事のことです。
目立つ部分なのできちんとやっておきたいものですね。

（以下、個人情報の為『伏せ数字 = ⁕」付きでご紹介いたします）

三井ホーム	⁕52.9万円
住友林業	⁕75万円
積水ハウス	⁕75万円

ここで皆さまお気付きになられたでしょうか？「三井ホーム」だけ端数が出ていることにー。

実際「三井ホーム」だけは、外構も外構担当の方を寄越して、見積りと実際の金額とがずれないようにきっちりやっているのですよ @(T-T)@ ← こういうとこだよね～！

「住友林業」と「積水ハウス」はいわゆる概算です。

設計料など

設計などなどの費用です。

三井ホーム	1⁕3万円
住友林業	1⁕8万円
積水ハウス (施工工事費に含まれている？)	不明

流石にこの項目は既に費用がかかって来ているから、「住友林業」も実費を出して来たね～♪

…… と思っていたら、「積水ハウス」に該当項目が見当たらないという衝撃！

後から出て来ますが、「積水ハウス」には『施工工事費』という項目があって、そこに数種類の費用をまとめた模様。しかも概算。← @( ;∀;)@ 私、ナメられているんじゃ…… ← よぎる不安

設計士は1級建築士を指名しましょう！

空調・エアコン工事費

夏を生き延びるために今や必須だね。

三井ホーム	1台のみ：⁕4万円
住友林業	1台のみ：本体工事費に含まれているとのこと
積水ハウス	4台：⁕4万円

屋外電気工事費・TVアンテナ工事費・空調 (まとめて)

まあ、電気関係をまとめて計上しました、ってことだね。

三井ホーム (『屋外電気工事費』・『TVアンテナ費』・『空調』とそれぞれ項目立てあり)	⁕7万円
住友林業	本体工事費として計上
積水ハウス (『エアコン工事費』・『施工工事費』という項目が該当か？)	⁕54万円 (この中に＋『設計料』も入っている？)

いやはや、「積水ハウス」だけに登場する『施工工事費』というのが、施主泣かせだね。

そうしてこのように、項目を纏めて表記されると途端に分かりづらくなる。

こうも内容がつかめないと、『施工工事費』って「積水」のぼったくり項目なの？← という疑念まで生まれてシマウマだよ～

……という訳で、

曖昧な名称の項目が出てきたら、必ずその詳細を明らかにしよう

伐採・伐根・造成費

建築予定の土地は更地にちょぼちょぼ木が植わっている程度なので、その『伐採・伐根・造成費』です。

三井ホーム (『伐採・伐根・造成費』として)	⁕00万円
住友林業 (『解体工事費』として)	⁕0万円
積水ハウス (『解体工事費』として)	⁕0万円

ちょ、待てよ、またもバラバラな数字が……

「三井ホーム」ー「積水ハウス」＝70万円 って、これはもう家がもう1軒建ってしまうわ ← 笑えないジョーク

このように、

各項目ごとに精査して、値引き交渉へと結びつけましょう

仮設工事費

建築中の『足場』・『フェンス』・『仮設トイレ』・『駐車場』などの費用です。

三井ホーム	本体工事費として計上
住友林業	⁕54.39万円
積水ハウス	本体工事費として計上

なんだよ～、んでなくとも高いビッグフレーム住友林業の本体工事費には、『仮設工事費』は含まれとらんのか～ @(+_+)@ まいっちんぐ

太陽光発電費用

ソーラーシステムで発電・蓄電し、電気代を浮かせるための装置の設置費用です。
…… って？うち、そんなの頼んでいないんですけどー！@(◎_◎;)@

三井ホーム	なし
住友林業	なし
積水ハウス	100万円

100万円、勝手に入れないでくれよ～ @( ;∀;)@
きっと親切心から入れたんだ…… ← と思いたい

照明工事費

またもや『積水ハウス』の親切心が炸裂か？← 嫌味、皮肉
シャレオツな照明を、どこかに付けるらしい。

三井ホーム	なし
住友林業	なし
積水ハウス	15万円

ここで、『積水ハウス』との遣り取りから伺えた内緒話をしますと、

【積水ハウスの社内方針】

マンション
アパート
一戸建てなら大きな邸宅 を建てる

…… というものがあります。

つまり、小さな一戸建ては相手にしてくれません。
見積もりも『一戸建て ＞ アパート』という具合に出して、『アパート建設』に誘導していくふしがあります。

『本体工事費』を除いた『工事費』の総額＝α円は？

三井ホーム	5⁕8万円
住友林業	6⁕8万円 (⁕54.39万円の仮設工事費含む)
積水ハウス	8⁕4万円 6⁕9万円 ← ソーラーシステムと照明工事費とを引いてみました

…… とまあ、こんな感じですわ @(;・∀・)@ ← 平静を装おうとしている

単純明快な感想として、

本体工事以外の部分にも金がかかる！
ハウスメーカーによって金額に差がある！あり過ぎる！

そうして、ハウスメーカー選定のためにも今後の交渉のためにもやっておきたいことは以下の点になります。

相見積もりを取り、1つ1つの項目の内容と金額を明確にする

具体的には以下の作業になります。

✅ハウスメーカーにより「項目立てが異なる」ので、それぞれの項目を対応させる作業
✅「曖昧な項目名」が付けられている場合は、その内容を明確にする作業
　　↓
🔅「項目ごとにハウスメーカーによる金額の差」を明示し、値引き交渉をする作業　

※ ……と、同時に『合計額』で勝負！という側面もあります。
『項目ごと』と『合計額』の兼ね合いを見ながら、両側面から値引き交渉をしましょう！

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『三井ホーム』の見積もりが1番良心的でした

『相見積もり』を取ってみて分かった点は、

『三井ホーム』の項目立てが明瞭でしっかりしていたので、他社との比較に役立った

ということです。← サンキュー！三井ホーム！

こっちは人生を賭けた大きな買い物をするんだから、『三井ホーム』ぐらいに誠意のある見積もりを立ててくれないと堪らないな、と思いました。